ORBIT-NEWS.COM, PURWOKERTO - Memiliki rumah pribadi masih menjadi impian terbesar banyak masyarakat Indonesia. Selain berfungsi sebagai tempat tinggal, rumah juga dianggap sebagai aset investasi jangka panjang yang nilainya terus meningkat setiap tahun.

Namun di tengah harga properti yang semakin mahal, muncul pertanyaan yang banyak dicari masyarakat: apakah gaji UMP masih bisa digunakan untuk membeli rumah?

Faktanya, peluang memiliki rumah tetap terbuka meski bergaji setara Upah Minimum Provinsi (UMP). Kuncinya terletak pada pengelolaan keuangan, kedisiplinan menabung, serta pemanfaatan program bantuan pembiayaan rumah dari pemerintah maupun perbankan.

Perlu diketahui, istilah UMR kini sudah tidak lagi digunakan dan diganti menjadi UMP atau Upah Minimum Provinsi. Rata-rata UMP nasional tercatat sekitar Rp3,3 juta per bulan. Sementara DKI Jakarta menjadi provinsi dengan UMP tertinggi mencapai Rp5,7 juta, sedangkan Jawa Tengah tercatat sebagai daerah dengan UMP terendah sekitar Rp2,5 juta.

Dengan besaran pendapatan tersebut, membeli rumah memang bukan perkara mudah, khususnya di kota besar dengan harga tanah dan properti yang tinggi. Meski begitu, bukan berarti mustahil dilakukan.

Baca juga: Jateng Bidik Investasi Hijau dari Tiongkok, Ahmad Luthfi Tawarkan Proyek EBT hingga Pengolahan Sampah Jadi Energi

Kenaikan harga rumah yang diperkirakan mencapai 10 hingga 15 persen per tahun justru membuat properti semakin menarik sebagai instrumen investasi. Karena itu, semakin cepat memulai perencanaan membeli rumah, semakin besar peluang untuk mendapat harga yang masih terjangkau. 

Bagi pekerja dengan penghasilan UMP, ada sejumlah langkah penting yang dapat dilakukan agar impian memiliki rumah bisa tercapai lebih cepat.

1. Tentukan Target Rumah yang Realistis

Langkah pertama adalah menentukan rumah impian sesuai kemampuan finansial. Tentukan lokasi, tipe rumah, akses transportasi, hingga luas bangunan yang dibutuhkan. Dengan memiliki target yang jelas, seseorang bisa menghitung berapa dana yang perlu disiapkan untuk uang muka maupun cicilan rumah nantinya. Hindari memaksakan membeli rumah di luar kemampuan karena justru dapat membebani kondisi keuangan di masa depan.

2. Susun Anggaran Keuangan Bulanan

Baca juga: BI Naikkan Suku Bunga Jadi 5,25 Persen, Ramdan Denny Prakoso: Langkah Antisipasi Gejolak Global dan Jaga Rupiah

Mengatur keuangan menjadi hal paling penting bagi pekerja bergaji UMP yang ingin membeli rumah. Catat seluruh pemasukan dan pengeluaran rutin setiap bulan, kemudian pisahkan kebutuhan utama dan pengeluaran yang sebenarnya bisa dikurangi. Idealnya, alokasikan sekitar 20 hingga 30 persen gaji khusus untuk tabungan rumah. Semakin konsisten menabung, semakin cepat target dana terkumpul.

Selain itu, tetap siapkan dana darurat agar kondisi finansial tetap aman saat terjadi kebutuhan mendadak.

3. Gunakan Rekening Khusus Tabungan Rumah

Membuka rekening terpisah untuk tabungan rumah dapat membantu menjaga disiplin finansial. Cara ini membuat dana rumah tidak mudah terpakai untuk kebutuhan lain atau pengeluaran impulsif. Agar lebih konsisten, manfaatkan fitur auto-debit setiap menerima gaji bulanan. Dengan sistem tersebut, dana tabungan akan otomatis masuk tanpa harus menunggu sisa pengeluaran.

4. Pelajari Program Bantuan Pembelian Rumah

Baca juga: Cara Menabung untuk Umrah dari Nol, Target Rp40 Juta Bukan Lagi Sekadar Mimpi

Pemerintah dan perbankan saat ini menyediakan berbagai program yang dapat membantu masyarakat membeli rumah dengan cicilan lebih ringan.

Beberapa program yang cukup populer antara lain:

• KPR (Kredit Pemilikan Rumah)
• PPN Ditanggung Pemerintah (DTP) hingga akhir 2025
• BP2BT atau Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis Tabungan

Sebelum memilih program, pastikan memahami syarat, tenor, bunga cicilan, hingga besaran uang muka yang dibutuhkan. Memilih skema pembiayaan yang tepat akan sangat membantu menjaga kestabilan keuangan jangka panjang.

5. Hindari Utang Konsumtif

Salah satu kesalahan yang sering menghambat tabungan rumah adalah terlalu banyak utang konsumtif. Cicilan barang, paylater, hingga kartu kredit dapat mengurangi kemampuan finansial untuk menabung rumah setiap bulan. Karena itu, prioritaskan kebutuhan penting dan kurangi pengeluaran yang tidak terlalu dibutuhkan agar dana membeli rumah bisa terkumpul lebih cepat.

Baca juga: 10 Tips Memilih Reksa Dana untuk Dana Pensiun agar Masa Tua Lebih Tenang dan Finansial Tetap Aman

6. Mulai Investasi Emas

Selain menabung uang tunai, investasi emas juga bisa menjadi pilihan untuk mempersiapkan dana membeli rumah. Emas dikenal sebagai instrumen investasi dengan risiko rendah dan nilainya cenderung naik dalam jangka panjang. Banyak masyarakat kini memanfaatkan tabungan emas untuk menjaga nilai aset agar tidak tergerus inflasi. Jika dilakukan secara konsisten, hasil investasi emas dapat membantu mempercepat pengumpulan dana uang muka rumah. 

Meski tantangannya cukup besar, memiliki rumah dengan gaji UMP tetap bisa diwujudkan melalui perencanaan keuangan yang disiplin dan strategi yang tepat. Semakin dini memulai tabungan dan investasi, semakin besar peluang mendapatkan rumah impian sebelum harga properti kembali melonjak di tahun-tahun mendatang.